Baufinanzierung & Modernisierung
Modernisierungskredit: Günstig sanieren statt Konsumkredit
Wer das Bad erneuert, das Dach saniert oder die Fassade dämmt, muss nicht zum teuren Konsumkredit greifen. Ein Modernisierungskredit ist günstiger – braucht aber bei höheren Summen einen Grundbucheintrag.
Wann ein Modernisierungskredit Sinn ergibt
Schon ab 20.000 € lohnt sich der Wechsel weg vom Ratenkredit. Banken vergeben Modernisierungsdarlehen zweckgebunden mit Nachweis der Verwendung — dafür gibt es Hypothekenzins-Konditionen statt Konsumkredit-Zins. Wer parallel zur Kreditlaufzeit über die Absicherung der eigenen Arbeitskraft nachdenkt (z. B. bei körperlich tätigen Eigentümern), findet eine fundierte Einordnung im [Verbraucherportal berufsunfaehigkeitsversicherung-online.com zur BU bei langen Modernisierungsdarlehen](https://berufsunfaehigkeitsversicherung-online.com).
Mit oder ohne Grundschuld
| Variante | Typischer Zins 2026 | Maximal |
|---|---|---|
| Konsumkredit (zweckungebunden) | 6,5–9 % | 75.000 € |
| Modernisierungskredit ohne Grundbuch | 4,5–6 % | 50.000 € |
| Modernisierungsdarlehen mit Grundschuld | 3,3–4,2 % | praktisch unbegrenzt |
Förderung über KfW und BAFA
- KfW 261 / 262 — Wohngebäude-Kredit für energetische Sanierung
- BAFA-Heizungsförderung bei Heizungstausch (Wärmepumpe, Pellet)
- iSFP-Bonus von 5 % zusätzlich bei sanierungsbegleitendem Energieberater
Sanierungsplanung mit iSFP
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) wird zu 50 % gefördert und bringt einen 5 %-Aufschlag auf alle danach umgesetzten KfW-Maßnahmen. Bei 100.000 € Sanierungskosten sind das zusätzlich 5.000 € Förderung.
Häufige Fragen
Reicht der Modernisierungskredit auch für Photovoltaik?
Ja – PV-Anlagen sind förderfähig. KfW 270 (Erneuerbare Energien Standard) ist meist das passende Programm.