Eigenkapital-Rechner Hauskauf

Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Erwerbs­neben­kosten (rund 10–15 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital gestemmt werden. Wer 20 % oder mehr einbringt, bekommt meist deutlich bessere Zinsen.

Bargeld, Tagesgeld, Festgeld, Wertpapierdepots, Bausparguthaben, Eigenleistungen („Muskelhypothek“ – mit Abschlag) sowie ein lastenfreies Grundstück. Nicht angerechnet werden in der Regel Lebensversicherungen vor Auszahlung.

Er gleicht Kaufpreis, Eigenkapital und die typischen Nebenkosten (Grunderwerb­steuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) ab und zeigt den verbleibenden Darlehens­bedarf.

Beleihungs­ausläufe bis 60 % gelten als Top-Bonität, bis 80 % als gut. Ab 90 % oder einer Vollfinanzierung steigen die Zinsaufschläge merklich. Der Rechner zeigt den resultierenden Auslauf.

Theoretisch ja, in der Praxis nur bei sehr guter Bonität und stabilen Einkünften. Zudem sollten die Erwerbs­neben­kosten zumindest aus Eigenmitteln bezahlt werden, da sie nicht werthaltig sind.