Tilgungsrechner Baufinanzierung

Er stellt für ein Annuitäten­darlehen Monatsrate, Zinsanteil, Tilgungsanteil und Restschuld am Ende der Sollzins­bindung dar. Sondertilgungen und veränderliche Zinsen sind nicht abgebildet.

Darlehens­summe, nominaler Sollzins, anfänglicher Tilgungssatz und Sollzins­bindung. Optional ein Wunsch­datum für die Volltilgung, um den nötigen Tilgungssatz zu prüfen.

Eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit deutlich und senkt die gesamten Zinskosten – im Gegenzug steigt die Monatsrate. Bei 1 % Tilgung läuft ein Darlehen typischerweise > 30 Jahre, bei 3 % rund 20 Jahre.

Nach Ablauf der Sollzins­bindung wird die Restschuld in der Regel mit einem neuen Zinssatz fortgeführt (Anschluss­finanzierung). Der Rechner zeigt die Restschuld, die als Grundlage für die Anschluss­konditionen dient.

Nein. KfW- oder Landes­darlehen mit tilgungsfreien Anlauf­jahren oder Tilgungs­zuschüssen müssten separat gerechnet werden. Der Rechner gilt für ein klassisches Annuitäten­darlehen ohne Förderung.