Baufinanzierung & Modernisierung
Dachsanierung finanzieren: Kosten, Förderung, Versicherung
Eine neue Dacheindeckung mit Dämmung kostet meist 30.000–80.000 €. Mit BAFA-Förderung und Sanierungskredit ist das gut tragbar — wichtig ist die richtige Reihenfolge und der Versicherungsschutz während der Bauphase.
Kostenstruktur Dachsanierung
| Position | Kosten je m² Dachfläche | Anteil Förderung |
|---|---|---|
| Eindeckung neu | 70–120 € | 0 % |
| Aufdachdämmung | 120–200 € | 15–20 % |
| Dachfenster (Stk.) | 1.200–2.500 € | 15 % |
| Solar-Vorbereitung | 20–40 € | indirekt über PV-Förderung |
Förderung: BAFA vs. KfW
Bei reiner Einzelmaßnahme „Dachdämmung“ greift die BAFA-Förderung (BEG EM) mit 15 % + iSFP-Bonus. Wird zusätzlich Heizung/Fenster getauscht und ein EH-Standard erreicht, lohnt der KfW-Wohngebäudekredit.
Versicherung während der Sanierung
- Bauleistungsversicherung schützt Material und Arbeit vor Wetterschäden
- Wohngebäudeversicherung dem Versicherer melden — sonst Risiko der Leistungskürzung
- Bauhelfer-Versicherung bei Eigenleistung Pflicht (BG BAU)
- Feuerrohbauversicherung bei Komplettsanierung
Wohngebäudeversicherung informieren Größere Bauarbeiten am Dach gelten als Risikoerhöhung. Wer den Versicherer nicht informiert, riskiert im Schadensfall eine Kürzung um bis zu 50 %.
Steuerlich absetzen statt fördern
Wer keine BAFA-/KfW-Förderung erhält, kann nach § 35c EStG 20 % der Sanierungskosten über 3 Jahre direkt von der Steuer abziehen. Beides parallel ist nicht möglich.
Häufige Fragen
Lohnt sich Aufdach- oder Zwischensparrendämmung?
Aufdach ist effizienter und teurer. Zwischensparren passt zur Neueindeckung dazu und ist günstiger.