Rechner

Hauswert-Rechner

Von Jean-Luc Roa · Stand: 2026-05-14

Der Begriff ‚Hauswert‘ wird umgangssprachlich für sehr unterschiedliche Werte verwendet. Für die Wohngebäudeversicherung zählt ausschließlich der Wert 1914.

‚Hauswert‘ kann den Verkehrswert, den Beleihungswert, den steuerlichen Wert oder den Versicherungswert meinen. Dieser Rechner liefert eine grobe Orientierung auf Basis von Baujahr, Wohnfläche und Bauart. Für die Wohngebäudeversicherung relevant ist allerdings der Wert 1914.

Hinweis zur Versicherung Für Beitrag und Versicherungssumme Ihrer Wohngebäudeversicherung ist nicht der Markt-Hauswert maßgeblich, sondern der Wert 1914. Bitte nutzen Sie hierfür den Wert-1914-Rechner – dieser Hauswert-Rechner liefert nur eine grobe Marktorientierung.

Wann ist der Hauswert-Rechner sinnvoll?

Für eine schnelle, grobe Einschätzung im Vorfeld von Verkauf, Erbschaft, Schenkung oder Anschlussfinanzierung. Eine belastbare Wertermittlung leistet allerdings nur ein Sachverständiger oder die Bank im Beleihungswertverfahren.

Welche Eingaben Sie brauchen

Baujahr und Pflegezustand
Wohnfläche und Grundstücksfläche
Bauart und Ausstattungsstandard
Regionale Bodenrichtwerte
Größere Sanierungen der letzten 10 Jahre

Praxis-Szenario Ein Bestandshaus aus den 1990er Jahren mit 140 m² Wohnfläche, 500 m² Grundstück und gepflegtem Zustand: Marktwertspannen variieren je nach Region erheblich. Für eine Versicherer-Police bleibt der Wert 1914 das einzig verbindliche Maß.

Typische Fehler

Hauswert mit Versicherungssumme verwechselt – beide gehen weit auseinander
Grundstückswert in die Versicherung einbezogen
Modernisierungen nicht dokumentiert
Regionale Marktentwicklung ignoriert

Wann zusätzlich ein Tarifvergleich sinnvoll ist

Wenn Sie das Haus halten und absichern wollen, ist die Wohngebäudeversicherung der richtige Ansatz. Der Vergleichsrechner bezieht sich konsequent auf Wert 1914 und gleitenden Neuwertfaktor – nicht auf Markt-Hauswerte.

Häufige Fragen

Ist der Hauswert die Versicherungssumme?

Nein. Die Versicherungssumme leitet sich aus Wert 1914 und Neuwertfaktor ab. Der Markt-Hauswert enthält dagegen Grundstücks- und Lagefaktoren, die für die Versicherung irrelevant sind.

Warum verweist diese Seite auf den Wert-1914-Rechner?

Weil die Wohngebäudeversicherung ausschließlich mit dem Wert 1914 arbeitet. Suchanfragen nach ‚Hauswert‘ bedienen wir pragmatisch, kanonisch verweist die Seite auf den fachlich korrekten Master-Rechner.

Wer ermittelt einen verlässlichen Marktwert?

Für gerichtlich verwertbare oder bankfeste Werte: ein zertifizierter Gutachter oder das Beleihungswertverfahren Ihrer Bank. Online-Tools liefern nur grobe Orientierungen.