Rechner

Wohnflächen-Rechner (WoFlV)

Von Jean-Luc Roa · Stand: 2026-05-14

Die Wohnfläche ist die Grundlage fast jeder Versicherer-Berechnung. Schon kleine Fehler hier kosten im Schadenfall echtes Geld.

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) regelt, wie Räume in Wohngebäuden anzurechnen sind. Sie ist nicht identisch mit Grundfläche oder Nutzfläche – und Versicherer beziehen sich für Wert 1914 und Versicherungssumme meist genau auf diese WoFlV-Wohnfläche.

Wann ist der Rechner sinnvoll?

Bei Neuabschluss, nach Dachausbau, beim Anbau und bei Diskussionen mit dem Versicherer über die korrekte Versicherungssumme. Auch für die Vermietung ist die korrekt ermittelte Wohnfläche relevant.

Welche Eingaben Sie brauchen

Grundflächen aller Räume in m²
Raumhöhen, insbesondere unter Dachschrägen
Flächen von Balkonen, Loggien und Terrassen
Keller- und Hobbyräume mit Nutzung
Nebenräume wie Abstellraum, Heizungsraum

Praxis-Szenario Ein Dachgeschoss mit 60 m² Grundfläche, davon 15 m² unter 1 m Höhe und 20 m² zwischen 1 m und 2 m: Nach WoFlV zählen die Flächen unter 1 m nicht, zwischen 1 m und 2 m nur zur Hälfte. Anrechenbar bleiben etwa 35 m² – nicht 60 m².

Anrechnung von Flächen nach Wohnflächenverordnung (§ 4 WoFlV)
Bereich / Raumhöhe	Anrechenbare Wohnfläche
Raumhöhe ab 2,00 m	100 %
Raumhöhe 1,00 m bis unter 2,00 m	50 %
Raumhöhe unter 1,00 m (z. B. Dachschräge)	0 %
Balkon, Loggia, Dachgarten, Terrasse	in der Regel 25 % (bis 50 %)
Unbeheizter Wintergarten	50 %
Beheizbarer, geschlossener Wintergarten	100 %

Quellen § 4 Wohnflächenverordnung (WoFlV) vom 25.11.2003 (BGBl. I S. 2346). Die Anrechnung gilt für Wohnraum, der dem Wohnungsbindungsgesetz unterliegt, und wird in der Wohngebäudeversicherung regelmäßig als Maßstab herangezogen.

Typische Fehler

Dachschrägen voll statt anteilig angerechnet
Balkon zu 100 % statt zu maximal 25 % einbezogen
Keller pauschal als ‚Wohnfläche‘ deklariert
Treppenflächen und Schornstein nicht abgezogen

Wann zusätzlich ein Tarifvergleich sinnvoll ist

Wenn der Versicherer eine deutlich abweichende Fläche annimmt und daraus eine zu hohe oder zu niedrige Summe ableitet, sollte ein Anbietervergleich folgen. Korrekte Wohnfläche + Unterversicherungsverzicht = die sicherste Kombination.

Häufige Fragen

Wie werden Dachschrägen angerechnet?

Flächen mit einer Raumhöhe ab 2 m zählen voll, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte, unter 1 m gar nicht. Das gilt für jeden Punkt im Raum separat.

Zählt der Keller als Wohnfläche?

Nur dann, wenn er den Anforderungen an Wohnraum entspricht (Belichtung, Lüftung, Raumhöhe). Ein normaler Kellerraum bleibt Nutzfläche.

Welche Außenflächen zählen?

Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel zu 25 % angerechnet, in besonderen Lagen bis zu 50 %. Reine Garten- und Gartenhausflächen gelten nicht.