Grundlagen
Wer braucht eine Wohngebäudeversicherung?
Die Wohngebäudeversicherung ist keine gesetzliche Pflicht. Praktisch kommt jedoch kaum ein Eigentümer ohne sie aus. Wer im Einzelnen verantwortlich ist und wer die Kosten trägt, hängt von der Eigentumsform ab.
Selbstnutzer eines Einfamilienhauses
Wer ein Eigenheim besitzt, sollte das Gebäude immer versichern. Ein unversicherter Totalschaden – etwa durch Brand – kann die Existenz vernichten und macht eine laufende Baufinanzierung sofort fällig.
Vermieter / Anleger
Die Beiträge zur Wohngebäudeversicherung dürfen über die Betriebskostenabrechnung anteilig auf die Mieter umgelegt werden. Achten Sie deshalb auf einen Tarif, der Mietausfall nach versicherten Schäden mit absichert.
Eigentümergemeinschaft (WEG)
Bei Wohnungseigentum schließt die Verwaltung eine Gemeinschaftspolice für das gesamte Gebäude ab. Sondereigentum (z. B. Bodenbeläge, Einbauküche) kann je nach Teilungserklärung ergänzend privat zu versichern sein.
Erbschaft und Eigentümerwechsel
Bei einem Eigentümerwechsel geht die Wohngebäudeversicherung kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über (§ 95 VVG). Sowohl Käufer als auch Versicherer haben ein einmonatiges Sonderkündigungsrecht.
| Konstellation | Wer versichert? | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Selbstnutzer EFH | Eigentümer | Eigentümer |
| Vermietetes Haus | Eigentümer | umlagefähig auf Mieter |
| Eigentumswohnung (WEG) | Verwaltung | Eigentümer anteilig |
| Erbengemeinschaft | Erbengemeinschaft | Erbengemeinschaft |
Häufige Fragen
Muss ich als Mieter eine Wohngebäudeversicherung abschließen?
Nein. Die Wohngebäudeversicherung ist Sache des Eigentümers. Mieter brauchen lediglich eine Hausratversicherung für ihre eigenen Sachen.
Kann der Vermieter die Versicherung auf den Mieter umlegen?
Ja, die Wohngebäudeversicherung gilt als umlagefähige Betriebskostenposition gemäß § 2 Nr. 13 BetrKV.
Was passiert mit der Police, wenn ich ein Haus erbe?
Sie übernehmen den laufenden Vertrag automatisch. Sie können innerhalb eines Monats außerordentlich kündigen.