Vermieter & Grundstück
Mehrfamilienhaus absichern: Wohngebäude, Haftpflicht, Mietausfall
Ein Mehrfamilienhaus ist eine andere Welt als das Einfamilienhaus. Risiken multiplizieren sich pro Wohneinheit, gleichzeitig steigen die Anforderungen an Verkehrssicherung und Verwaltung. Wir geben einen strukturierten Überblick.
Versicherungssumme korrekt ansetzen
Bei MFH wird die Versicherungssumme entweder über Wohnfläche oder Wert 1914 ermittelt. Achten Sie auf einheitliche Bauwerteklasse und realistische Wertangaben — Unterversicherung ist im MFH besonders teuer.
Kerngefahren und Erweiterungen
| Baustein | Sinnvoll bei MFH? |
|---|---|
| Feuer, Sturm, Leitungswasser | Pflicht |
| Elementarschäden | Dringend empfohlen |
| Mietausfall (24 Monate) | Standard |
| Glasversicherung MFH | Empfohlen (Treppenhausverglasung) |
| Grobe Fahrlässigkeit 100 % | Empfohlen |
Vermieterhaftpflicht: Risiken multipliziert
Im MFH steigt das Haftungsrisiko mit jeder Wohneinheit. Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Keller, Hof) sind besonders unfallträchtig. Die Deckungssumme sollte mindestens 10 Mio. € betragen, besser 30 Mio. €.
Mietausfall versichern
- Mietausfall bei versichertem Schaden meist 12 oder 24 Monate inklusive
- Bei Brand: Wiederherstellung kann 12 Monate+ dauern
- Wichtige Klausel: Mietausfall auch bei behördlich verfügter Unbewohnbarkeit
- Mietausfall bei Mietnomaden separate Police
Mehrjahresverträge prüfen
Bei MFH bieten Versicherer oft 5-Jahres-Verträge mit 15 % Beitragsrabatt. Sinnvoll bei langem Anlagehorizont — aber Achtung: Bei Verkauf oder Sanierung kann die Bindung zum Nachteil werden. Sonderkündigungsrechte prüfen.
Häufige Fragen
Muss die WEG eine zusätzliche Versicherung haben?
Bei reinem Eigentum als Vermieter ja — Sondereigentum und Wohnungs-Inhalte zusätzlich. Bei verwalteter WEG deckt die Gemeinschaftspolice die Allgemeinflächen.