Rechner

Neuwert- und Zeitwert-Rechner

Von Jean-Luc Roa · Stand: 2026-05-14

Neuwert und Zeitwert sind nicht dasselbe. Ihre Wohngebäudeversicherung rechnet meist im Neuwert, einzelne Bauteile aber im Zeitwert – mit erheblichen Folgen im Schadenfall.

Während der Neuwert die Kosten einer kompletten Wiederherstellung in heutiger Bauqualität abbildet, berücksichtigt der Zeitwert Alter und Pflegezustand. Beide Werte sind versicherungstechnisch relevant – vor allem bei Teilschäden an Dach, Fenstern oder Heizung.

Wann ist der Rechner sinnvoll?

Bei alten Gebäuden, vor einer geplanten Sanierung, bei Erbe oder Verkauf und immer dann, wenn ein Versicherer im Schadenfall mit Abzügen ‚neu für alt‘ argumentiert. Sie erkennen, wie hoch die Wertminderung realistisch ist.

Welche Eingaben Sie brauchen

Baujahr und Baujahr der wesentlichen Modernisierungen
Pflegezustand: sehr gut, gut, durchschnittlich, renovierungsbedürftig
Wesentliche Bauteile: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik
Wohnfläche und Bauart
Bereits durchgeführte Sanierungen

Praxis-Szenario Ein Bestandshaus, Baujahr 1972, Dach von 2010, Heizung von 2018, Fenster von 2015: Der Neuwert liegt nahe dem ursprünglichen Wert, der Zeitwert dagegen oft 30–50 % darunter – je nach Bauteil. Versicherer mit Neuwertklausel zahlen die Differenz nur bei Wiederherstellung.

Typische Fehler

Vertrag mit Zeitwertklausel statt Neuwertversicherung
Modernisierungen nicht beim Versicherer gemeldet
Annahme, der Zeitwert sei der Verkehrswert (er ist es nicht)
Wiederherstellungsfrist (meist 3 Jahre) überschritten

Wann zusätzlich ein Tarifvergleich sinnvoll ist

Wenn Ihre aktuelle Police nur Zeitwert leistet oder Sie unsicher sind, ob die Neuwertklausel sauber formuliert ist. Im Vergleich finden Sie Tarife mit klarer Neuwertentschädigung und Wiederherstellungsfrist von 36 Monaten oder mehr.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Neuwert und Zeitwert?

Der Neuwert sind die Kosten einer vollständigen Wiederherstellung in gleicher Bauart. Der Zeitwert ist der Neuwert abzüglich der altersbedingten Wertminderung der jeweiligen Bauteile.

Zahlt die Wohngebäudeversicherung Neuwert oder Zeitwert?

Die gleitende Neuwertversicherung leistet den Neuwert, sofern Sie das Gebäude innerhalb der vertraglichen Frist (meist 3 Jahre) wiederherstellen. Sonst nur den Zeitwert.

Wie wirkt sich Modernisierung auf den Zeitwert aus?

Ersetzte Bauteile (z. B. neue Heizung) starten wertmäßig wieder bei nahezu Neuwert. Eine saubere Dokumentation der Modernisierungen ist im Schadenfall bares Geld wert.